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根治長租公寓亂象刻不容緩
http://www.276152.buzz房訊網2020-3-24 15:57:26
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[提要]隨著我國房地產市場逐漸步入存量時代,未來龐大的市場住房需求潛力將會成為長租公寓發展的新動力。

  3月22日,媒體報道,南京我樂公寓管理方人去樓空,疑似卷款跑路。近期,長租公寓輪番成為輿論話題中心,隨著蛋殼公寓深陷“兩頭吃”風波,青客也開始效仿蛋殼進行“兩頭吃”,一邊拖欠房東的房租不給,并要求房東免租金,一邊仍然收著租戶的錢,甚至開始拖欠水電費導致租戶停水停電。

  此外,自如趁疫情漲價的話題也被推上了微博熱搜。一時間,長租公寓的種種亂象讓其到了千夫所指的境地。

  在疫情特殊時期,長租公寓應該想辦法在服務效率、經營模式上創新,尋求新機遇和盈利空間,而不是通過“趁火打劫”的方式緩解現金流來實現自救,這種“兩頭吃”行為不僅喪失了客戶的信任,也極其不利于長租公寓的長期可持續發展。

  雖然近日蛋殼公寓等住房租賃企業被北京、深圳等多家部門相繼約談,明確提出規范住房租賃企業行為的“三不得”和“三嚴查”,但并未得到實質性的處罰。

  就筆者看來,行政處罰的缺失在一定程度上助長了類似事件的發生。我國目前在住房租賃市場存在著監管空白,對于長租公寓企業的一些違規、不合法行為不能進行及時的監管和整治。

  針對長租公寓目前一系列亂象,政府應加強對長租公寓企業的資質審核和監管,對第三方金融機構放款金額進行控制,在支持、鼓勵租賃市場發展的基調下,深入規范租賃市場,推進在住房租賃方面的立法,繼續嚴格管控“租金貸”,防止形成資金池、加杠桿。

  另外,還需進一步規范租賃住房改造行為,建立住房租賃管理服務平臺,保障租戶的基本權益,讓監管體制在全國范圍內持續有效運行,推動行業規范化、標準化建設,引導行業良性發展。此外,為減輕疫情對租賃市場的巨大沖擊,長租公寓企業應該在不損害房東和租戶利益的前提下展開積極自救。

  首先,長租公寓企業應以租戶需求為中心,分情況分地區給租戶適當減租,盡量減少客源的流失。其次,充分利用線上平臺開展遠程訂房服務,提前鎖客,挖掘潛在住房需求。另外,企業還應積極尋求融資渠道,緩解現金流壓力。

  最后,長租公寓企業應該探索收入多元化的盈利模式,優化自身業務結構,采取收縮戰略,用精細化運營取代粗放經營和無序擴張,通過規模效應降低成本,不斷優化核心業務,通過提供增值服務突破利潤天花板,破除長租公寓過度依賴租金貸、盈利模式單一的困局。

  雖然蛋殼和青客作為國內僅有的兩家上市長租公寓服務商,應對疫情的手段和措施不算太理想,但他們的表現并不能與整個長租公寓行業的未來趨勢畫等號。

  我國的長租公寓正在發力階段,未來還有很大發展潛力和廣闊前景。在租售并舉政策的發力下,長租公寓行業逐漸升溫,作為租賃市場的重要組成部分,長租公寓有效緩解了部分人群在房價高企下的住房壓力。

  隨著我國房地產市場逐漸步入存量時代,未來龐大的市場住房需求潛力將會成為長租公寓發展的新動力。

  (盤和林 中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長)

  來源:時代周報

編輯:wangdc

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