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疫情下出租率低虧損嚴重 聯合辦公面臨危機
http://www.276152.buzz房訊網2020-4-9 16:05:36
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[提要]盈利難、持續虧損一直困擾著聯合辦公企業的發展,行業未來發展面臨重重困難。

  突如其來的疫情給聯合辦公行業帶來了新的挑戰。受此影響,中小企業面臨生存危機,導致聯合辦公行業客戶減少,有的企業已經開始頂不住了,納什空間近期出現了針對租客押金和房東租金的大面積拖欠,現金流面臨斷裂的風險。與此同時,盈利難、持續虧損一直困擾著企業的發展,行業未來發展面臨重重困難。

  疫情深刻影響行業

  邁點研究院近日發布了《中國辦公行業疫情應對及訴求分析報告》,針對眾多聯合辦公品牌進行了調研,報告顯示,疫情期間,客戶減少,業務驟停。新租客獲取難,老租客不易留。原本辦公租賃業務中續租客戶占比平均會超過七成,但因為疫情爆發在春節期間,不少企業租期已滿剛剛退租,空置出來的空間或工位在短期內無法快速被市場消化。續租客戶方面,42.86%因疫情調整租期或不續租,僅有不到兩成的品牌因提前滿租而不影響現有租賃業務。

  入駐率低,資金自然會受到影響。上述報告顯示,52.38%的品牌聯合辦公空間租金壓力較大,受疫情影響可見一斑。報告還指出,有33.33%的品牌或無法完成投資人制定的年度目標,行業整合與并購仍將持續。聯合辦公品牌多與資本方合作來做大做強,疫情影響下全年業績與目標值差距,將成為一大考驗。

  實際上,聯合辦公空間的頭部企業,納什空間已經出現大面積拖欠租戶押金和房東租金的現象,資金鏈存在斷裂的風險,持續時間已經有半年左右。

  中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林告訴《華夏時報》記者,疫情對聯合辦公的沖擊應該會非常大,接下來客源會受到很大的影響。受到疫情的影響,大概率會有很多企業倒閉退租,或者會有很多企業改變租賃模式,來應對接下來的困難。不僅僅是當下,聯合辦公在今年全年以及明年都會面臨一個非常嚴酷的環境。

  出租率多數未超50%

  除了疫情的影響,聯合辦公空間的入駐率一直不高,《華夏時報》記者此前走訪了多個空間,其中不乏在國貿CBD區域的項目,可以看到有大量工位閑置,出租率很多未超過50%。

  聯合辦公空間的體驗如何呢?一位曾經入駐過納什空間的創業者告訴《華夏時報》記者:“作為創業者來說,我要租一個平常的辦公室,還得要裝修,很麻煩。聯合辦公空間設備齊全,可以實現拎包入駐,雖然價格貴,但節省時間。”

  這位創業者同時表示,但只有創業公司、小公司才需要聯合辦公,好處是起步資金小,人數少的時候適合,比如10個人的初創團隊,就不太適合寫字樓,因為寫字樓沒有那么小的空間可以租,而且還要付出裝修、辦公設備等成本。等到企業慢慢發展起來,比如達到了100個人,租寫字樓平攤下來,費用就少得多了,而且大公司不愿意跟別人在一起辦公,對私密性要求比較高。

  58安居客房產研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示,聯合辦公是辦公地產行業共享經濟化的產物,聯合辦公的運營方希望通過共享辦公空間的模式,來達到有效降低辦公室使用成本,提高辦公室的使用效率的目的。但在實際運營過程中,一方面部分聯合辦公的體驗并未達到客戶預期,甚至部分在租金層面的優勢并不明顯;另一方面這一模式的規模化擴張并未能帶來良好的預期收益增長,反而引發市場對這一模式本身的質疑,導致估值不斷出現縮水。

  虧損仍然是行業普遍問題

  看起來高大上的共享辦公,正在面臨著生存危機,盈利問題始終是行業的痛點。聯合辦公的先行者WeWork的上市失敗,其巨額虧損也似乎將這個行業的遮羞布揭了下來。潘石屹已經將旗下的SOHO 3Q賣掉,氪空間在巨虧之后,開始將業務線轉向精裝修,近期優客工場準備赴美IPO,但其招股書數據背后,也是虧損連年擴大的事實。

  對于國內聯合辦公的盈利模式,盤和林分析,目前聯合辦公開辟了更多的盈利項目,比如會務、注冊、孵化等服務,但總體來說,還是以二房東的盈利方式為主,主要依靠房屋租金收入。

  張波表示,聯合辦公的發展的確遇到了一些障礙,近兩年來不少聯合辦公在各地的運營步履維艱。目前最大的難點在于如何達到更好的收益率,聯合辦公收益來源主要為租金和增值服務。但單靠租金收益并不能讓聯合辦公企業實現盈利,在用戶規模與品牌價值的基礎之上,如何通過打造增值服務推動聯合辦公達成更好的收益目標,的確非常值得研究和探索。

  “一開始創業,大家都是偶然做的,后來的創業浪潮讓二房東轉變成了聯合辦公楷模,再后來經濟下滑,裸泳的都現身了。” 一位曾供職于聯合辦公空間的員工這樣說道。

  來源:華夏時報

編輯:wangdc

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